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◇郑州地铁第3批规划获批,一座大都会正在崛起!◇
编辑时间:2021/5/13 点击次数: 1014 次

  撰文:乔治 美编:刀妹 校对:紫藤

  1、七条财富大道

  今年四月,郑州市城市轨道交通第三期建设规划(2019-2024年)正式获得国家发改委批复。

  一时间,几家欢喜几家愁。众所周知,地铁一响,黄金万两,据相关机构统计,地铁开通后,至少能促进周边物业升值10%-30%,地铁通到哪里,人和资源就会去到哪里。地铁越密集,越有利于资金和人口的沉淀,经济增长也会加快。

  但是根据工期长短,覆盖范围,以及地铁所承载的任务等等因素,利好对于每个区域都是不同的,对房价的影响更是不尽相同。那么,地铁第三批规划,哪个区域成为最大的赢家,在下出结论前,不妨了解一个著名理论,即边际效应。

  所谓的边际效应是指其他投入固定不变时,连续地增加某一种投入,所新增的产出或收益反而会逐渐减少。也就是说,当增加的投入超过某一水平之后,新增的每一个单位投入换来的产出量会下降。

  以地铁为例,市内已经有地铁口的物业,你再给它一条地铁,其实溢价很小,而已经开通数条地铁的楼盘,你再给他来一条地铁,对房价几乎没什么影响。而一个从来就没有地铁的区域,首条地铁开通带来的溢价那是相当可观的。

  除了这些外,与主城区距离适中的区域利好相对最大。因为在三环内,出行早已多样化,未来公交地铁密布,人们出行也相对方便,地铁只是锦上添花。

  而过于遥远的区域,地铁开通虽然是大利好,但是毕竟距离太远,动辄一小时以上的地铁通勤时间,很多人更愿意开车。

  因此,收益最大的,就是是此前从来没有地铁,而与主城区通勤距离相对又较近的区域。而满足这样条件的有荥阳东片区,贾峪片区,白沙组团,滨河国际新城组团以及二七新区。


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